מאמרים
קוראים, מחכימים ופועלים נכון:
אספנו עבורכם ידע מקצועי ופרקטי שנכתב על ידי עו"ד אוריאל סולטן, מתוך ניסיון של שנים בשטח ובבתי המשפט.
עתירה מנהלית
עתירה מנהלית היא הכלי המרכזי לתקיפת החלטות של רשויות התכנון והבנייה. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן לפנות לבית המשפט, מהו עקרון מיצוי ההליכים ומתי בית המשפט יתערב בהחלטות תכנוניות. כמו כן נבחנים לוחות הזמנים הקצרים והחשיבות בייצוג משפטי מקצועי.
קרא עוד
קיבלת צו הריסה מנהלי? כך תפעל נכון ב־24 השעות הקריטיות
צו הריסה מנהלי הוא כלי אכיפה חזק ומהיר שמאפשר לרשויות להרוס בנייה תוך זמן קצר. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מה משמעות הצו, מדוע 24 השעות הראשונות הן קריטיות, ואילו פעולות חייבים לבצע מיד. כמו כן מוצגות העילות המרכזיות שבגינן ניתן לבטל או לעכב את הצו בבית המשפט.
קרא עוד
היטל השבחה: כך ניתן להפחית את הדרישה המנופחת
היטל השבחה הוא חיוב משמעותי המוטל על בעלי נכסים בעקבות עליית ערך תכנונית, אך במקרים רבים ניתן להפחיתו או לבטלו. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן כיצד מחושב ההיטל, מדוע שומות הוועדה נוטות להיות מנופחות, ואילו כלים משפטיים עומדים לרשות בעלי נכסים. כמו כן מוצג ההליך של הגשת שומה אחרת והחשיבות בליווי משפטי מקצועי.
קרא עוד
לגליזציה והכשרת חריגות בנייה
חריגות בנייה הן תופעה נפוצה, אך בעידן של אכיפה מוגברת הן מהוות סיכון משפטי וכלכלי משמעותי. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן להכשיר בנייה שבוצעה ללא היתר, מהם התנאים התכנוניים לכך ומתי מדובר בסטייה שלא ניתן לאשר. כמו כן נבחנים היתרונות הכלכליים והמשפטיים של ייזום הליך לגליזציה בזמן.
קרא עוד
תביעות ירידת ערך (סעיף 197)
אישור תוכנית בניין עיר חדשה עלול לפגוע משמעותית בערך הנכס, גם מבלי להפקיע ממנו קרקע בפועל. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי קמה זכות לפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אילו סוגי פגיעות מזכות בפיצוי ומהו חלון הזמנים הקשיח להגשת התביעה. כמו כן נבחן ההליך מול הוועדה המקומית והחשיבות בליווי משפטי מקצועי.
קרא עוד
המדריך המלא להתנגדויות: איך עוצרים את השכן או היזם?
פרסום בקשה להיתר בנייה או שינוי תב״ע הוא הזדמנות חוקית להשפיע על הבנייה בסביבתכם. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי קיימת זכות התנגדות, מהם לוחות הזמנים הקריטיים וכיצד מגישים התנגדות אפקטיבית בשפה תכנונית ולא רגשית. כמו כן מתואר ההליך בוועדה והאפשרות לערר במקרה של דחייה.
קרא עוד
טופס 4 ואישורי אכלוס
טופס 4 הוא השלב האחרון והקריטי לפני אכלוס וחיבור מבנה לתשתיות, אך עבור רבים הוא הופך למכשול בירוקרטי מתסכל. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מהן הסיבות הנפוצות לעיכוב בטופס 4, כיצד סטיות מהיתר או דרישות לא חוקיות של הרשות מעכבות את האישור, ואילו כלים משפטיים עומדים לרשות בעלי נכסים ויזמים. כמו כן מוצגים פתרונות מעשיים להתקדמות מהירה לאכלוס.
קרא עוד
התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי)
פרויקטים של התחדשות עירונית מציעים שדרוג משמעותי לדירה, אך טומנים בחובם סיכונים משפטיים לא מבוטלים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מה חשוב לבדוק בעסקאות תמ״א 38 ופינוי־בינוי, מדוע הדיירים חייבים ייצוג משפטי עצמאי ואילו ביטחונות נדרשים מהיזם. כמו כן נבחנת סוגיית הדייר הסרבן והכלים החוקיים להתמודדות עמה.
קרא עוד
שימוש חורג
שימוש חורג מאפשר להפעיל נכס בניגוד לייעוד המקורי שלו, אך רק בכפוף להיתר מתאים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן להפוך דירת מגורים לגן ילדים או מחסן למשרד, מהם סוגי השימוש החורג ומהם הסיכונים הכלכליים והפליליים בפעולה ללא היתר. כמו כן נבחנים היבטי ההתנגדויות והיטל ההשבחה הכרוך באישור הבקשה.
קרא עוד
ההליך הפלילי בתכנון ובנייה
בנייה ללא היתר אינה עבירה טכנית בלבד, אלא עבירה פלילית העלולה להוביל לכתב אישום, הרשעה ורישום פלילי. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן כיצד מתנהל ההליך הפלילי בתכנון ובנייה, מהן הטעויות הנפוצות כבר בשלב החקירה ואילו כלים משפטיים עשויים להביא לביטול כתב האישום או להקלה בעונש. כמו כן נבחנת חשיבות הייצוג המשפטי משלב מוקדם.
קרא עוד
הפקעת מקרקעין
הפקעת מקרקעין מאפשרת למדינה לקחת קרקע פרטית לצורכי ציבור, אך מחייבת פיצוי הוגן לבעלים. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן כיצד נקבעים פיצויי ההפקעה, אילו מוקשים משפטיים קיימים (כגון הפקעה ללא פיצוי עד 40%) ומתי ניתן לדרוש פיצוי מלא ואף השבת הקרקע. כמו כן נבחנות חלופות כמו פיצוי בקרקע במקום כסף.
קרא עוד
ועדת ערר מחוזית
ועדת הערר המחוזית היא הערכאה התכנונית הבכירה שמוסמכת לבחון מחדש החלטות של הוועדות המקומיות. במאמר זה מסביר עו״ד אוריאל סולטן מתי ניתן להגיש ערר, אילו סוגי החלטות ניתן להפוך ומהי משמעות הדיון מחדש בסמכות מלאה (De Novo). כמו כן מודגשת החשיבות הקריטית של ייצוג משפטי מקצועי בשלב זה.
קרא עוד